5650 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 147,6 m² · constr. 2010 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 425 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103991476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704659
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
58227103991476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
545 700 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 630 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 750 211 $ Poids 82 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 480 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 803 504 $ Poids 81 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 634 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 876 508 $ Poids 70 % |
| 4 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 836 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 741 728 $ Poids 66 % |
| 5 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 967 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 680 538 $ Poids 65 % |
| 6 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 503 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 800 205 $ Poids 61 % |
| 7 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 673 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −51 681 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 805 790 $ Poids 59 % |
| 8 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 768 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 471 $ Poids 54 % |
| 9 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 688 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +54 978 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 766 682 $ Poids 53 % |
| 10 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 469 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −58 768 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 943 435 $ Poids 51 % |
| 11 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 480 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −71 801 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 878 200 $ Poids 51 % |
| 12 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 478 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −56 818 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 912 129 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.