3540 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 83,9 m² · constr. 1978 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 405 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103992113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634819
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
58227103992113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 440 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 581 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 350 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 686 487 $ Poids 82 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 280 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 781 827 $ Poids 82 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 293 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 659 784 $ Poids 81 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 689 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 617 513 $ Poids 76 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 660 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 492 507 $ Poids 75 % |
| 7 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 517 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 754 531 $ Poids 75 % |
| 8 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 757 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 593 251 $ Poids 75 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 365 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 591 400 $ Poids 74 % |
| 10 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 396 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 595 281 $ Poids 71 % |
| 11 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 899 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 191 135 $ Poids 67 % |
| 12 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 364 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 429 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.