3470 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 7 258 $/m² · 82,7 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 393 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103992419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634822
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
58227103992419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 500 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 612 887 $ Poids 84 % |
| 2 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 397 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 720 539 $ Poids 78 % |
| 3 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 343 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 692 298 $ Poids 78 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 337 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 777 055 $ Poids 76 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 762 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 624 281 $ Poids 75 % |
| 6 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 510 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 795 976 $ Poids 71 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 742 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 652 121 $ Poids 71 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 429 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 621 660 $ Poids 71 % |
| 9 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 713 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 520 541 $ Poids 70 % |
| 10 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 455 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 287 $ Poids 69 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 419 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 609 671 $ Poids 65 % |
| 12 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 672 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 757 075 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.