3525 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 148,8 m² · constr. 1980 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 413 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103992563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634824
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
58227103992563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 686 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 696 293 $ Poids 79 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 543 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 712 610 $ Poids 77 % |
| 3 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 138 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 311 409 $ Poids 69 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 701 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 790 328 $ Poids 66 % |
| 5 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 883 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 662 331 $ Poids 65 % |
| 6 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 625 412 $ Poids 62 % |
| 7 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 706 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −48 564 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 769 756 $ Poids 60 % |
| 8 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 570 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 718 618 $ Poids 58 % |
| 9 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 512 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −55 830 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 946 374 $ Poids 53 % |
| 10 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 546 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −68 645 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 770 956 $ Poids 52 % |
| 11 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 522 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −53 977 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 914 970 $ Poids 52 % |
| 12 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 835 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 713 116 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.