3505 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 7 174 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 358 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103992655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634825
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
58227103992655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
545 700 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 489 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 570 073 $ Poids 83 % |
| 2 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 348 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 673 564 $ Poids 78 % |
| 3 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 294 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 647 355 $ Poids 78 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 717 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 580 796 $ Poids 78 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 293 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 774 670 $ Poids 75 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 694 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 604 425 $ Poids 72 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 665 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 481 957 $ Poids 71 % |
| 8 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 470 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 698 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 739 199 $ Poids 71 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 398 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 579 890 $ Poids 70 % |
| 10 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 446 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 584 289 $ Poids 69 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 899 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 557 896 $ Poids 67 % |
| 12 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 931 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 256 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.