3540 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 162,4 m² · constr. 2020 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 431 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103992770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729955
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
58227103992770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 531 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 963 125 $ Poids 78 % |
| 2 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 716 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 887 726 $ Poids 76 % |
| 3 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 516 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 979 676 $ Poids 73 % |
| 4 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 526 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 947 167 $ Poids 72 % |
| 5 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 772 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 405 157 $ Poids 71 % |
| 6 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 798 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 382 $ Poids 67 % |
| 7 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 810 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 567 410 $ Poids 66 % |
| 8 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 681 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 784 464 $ Poids 65 % |
| 9 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 849 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 809 011 $ Poids 64 % |
| 10 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 513 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +66 943 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 841 319 $ Poids 58 % |
| 11 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 839 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 749 709 $ Poids 51 % |
| 12 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 674 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +74 801 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 915 905 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.