3455 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 7 299 $/m² · 76,8 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 338 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103993355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634837
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
58227103993355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 799 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 564 443 $ Poids 71 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 537 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 291 $ Poids 65 % |
| 3 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 771 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 491 651 $ Poids 64 % |
| 4 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 621 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 584 552 $ Poids 61 % |
| 5 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 471 267 $ Poids 60 % |
| 6 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 490 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 570 179 $ Poids 60 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 399 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 837 $ Poids 60 % |
| 8 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +918 $ | 182 161 $ Poids 59 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 453 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 557 $ Poids 58 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 542 922 $ Poids 57 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 475 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 555 926 $ Poids 57 % |
| 12 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 238 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.