3425 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 94,6 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 305 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103993488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634840
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
58227103993488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
546 450 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 420 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 824 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 543 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 799 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 566 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 617 642 $ Poids 78 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 752 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 613 302 $ Poids 77 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 477 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 725 264 $ Poids 76 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 424 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 697 289 $ Poids 73 % |
| 7 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 694 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 760 974 $ Poids 72 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 794 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 523 949 $ Poids 71 % |
| 9 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 645 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 662 414 $ Poids 69 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 824 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 656 674 $ Poids 69 % |
| 11 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 782 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 572 540 $ Poids 69 % |
| 12 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 653 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 534 736 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.