3462 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 84,5 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 287 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103993552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634841
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
58227103993552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 531 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 583 917 $ Poids 86 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 366 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 784 213 $ Poids 82 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 422 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 688 662 $ Poids 81 % |
| 4 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 369 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 661 887 $ Poids 80 % |
| 5 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 509 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 757 058 $ Poids 77 % |
| 6 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 767 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 595 437 $ Poids 74 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 769 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 619 709 $ Poids 73 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 739 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 494 270 $ Poids 73 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 461 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 593 340 $ Poids 73 % |
| 10 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 668 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 723 546 $ Poids 69 % |
| 11 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 485 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 597 179 $ Poids 69 % |
| 12 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 631 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 629 950 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.