3405 Rue LATOUR · Longueuil
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 90,1 m² · constr. 1970 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103993569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634842
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
58227103993569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 435 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +65 848 $ | 799 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 545 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 749 645 $ Poids 86 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 582 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 579 296 $ Poids 84 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 490 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 683 356 $ Poids 81 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 437 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 657 036 $ Poids 78 % |
| 6 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 694 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 717 498 $ Poids 74 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 808 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 489 686 $ Poids 73 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 837 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 614 204 $ Poids 72 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 527 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 588 684 $ Poids 72 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 768 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 576 424 $ Poids 71 % |
| 11 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 657 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 624 550 $ Poids 70 % |
| 12 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 783 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 538 284 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.