3420 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 90,9 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 396 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103993766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634845
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
58227103993766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
545 700 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 408 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +14 633 $ | 751 130 $ Poids 91 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 512 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 702 639 $ Poids 87 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 574 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 544 072 $ Poids 83 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 459 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 655 $ Poids 81 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 407 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 620 060 $ Poids 78 % |
| 6 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 664 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 673 562 $ Poids 75 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 778 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 484 147 $ Poids 75 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 807 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 882 $ Poids 73 % |
| 9 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 749 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 538 101 $ Poids 73 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 507 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 574 200 $ Poids 72 % |
| 11 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 664 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 586 171 $ Poids 70 % |
| 12 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 752 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 634 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.