3390-3392 Rue ADÉLAÏDE · Longueuil
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 75,6 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 312 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103993827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634846
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
58227103993827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 779 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 773 $ Poids 69 % |
| 2 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 806 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 443 603 $ Poids 64 % |
| 3 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 599 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 520 809 $ Poids 62 % |
| 4 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 588 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −39 067 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 492 984 $ Poids 58 % |
| 5 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 542 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 508 084 $ Poids 55 % |
| 6 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 415 837 $ Poids 55 % |
| 7 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 161 523 $ Poids 55 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 589 $ Poids 55 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 420 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −41 010 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 566 431 $ Poids 55 % |
| 10 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 502 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 243 $ Poids 54 % |
| 11 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 577 511 $ Poids 53 % |
| 12 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 471 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −46 025 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 208 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.