3375 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 87,3 m² · constr. 1981 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 340 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103994039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634849
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
58227103994039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 631 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 602 011 $ Poids 83 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 534 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 795 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 645 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 780 476 $ Poids 78 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 596 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 708 409 $ Poids 77 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 541 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 680 882 $ Poids 76 % |
| 6 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 608 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 610 927 $ Poids 70 % |
| 7 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 785 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 743 972 $ Poids 68 % |
| 8 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 660 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 647 725 $ Poids 68 % |
| 9 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 912 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 510 388 $ Poids 67 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 941 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 639 706 $ Poids 66 % |
| 11 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 583 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 613 983 $ Poids 64 % |
| 12 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 913 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 614 484 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.