3300 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 82,8 m² · constr. 1976 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 295 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103995019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634864
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
58227103995019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
507 450 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 357 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 640 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 565 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 579 142 $ Poids 85 % |
| 3 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 685 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 523 551 $ Poids 75 % |
| 4 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 720 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 572 411 $ Poids 75 % |
| 5 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 660 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +2 697 $ | 122 261 $ Poids 70 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 643 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 649 808 $ Poids 69 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 697 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 676 101 $ Poids 68 % |
| 8 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 637 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 777 453 $ Poids 67 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 715 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 742 148 $ Poids 64 % |
| 10 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 987 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 583 345 $ Poids 63 % |
| 11 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 672 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 586 503 $ Poids 62 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 709 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 582 154 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.