3335-3337 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 95,1 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 354 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103995171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634866
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
58227103995171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 560 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +14 633 $ | 767 830 $ Poids 84 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 652 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 330 $ Poids 80 % |
| 3 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 657 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 157 $ Poids 74 % |
| 4 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 661 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 558 096 $ Poids 73 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 874 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 550 793 $ Poids 70 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 620 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 876 $ Poids 70 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 566 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 634 782 $ Poids 67 % |
| 8 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 686 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 599 671 $ Poids 67 % |
| 9 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 788 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 689 127 $ Poids 67 % |
| 10 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 745 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 102 $ Poids 64 % |
| 11 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 886 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 447 $ Poids 64 % |
| 12 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 936 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 496 489 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.