3295 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 116,3 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 414 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103995479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634871
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
58227103995479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 606 941 $ Poids 62 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 600 125 $ Poids 54 % |
| 3 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 807 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 644 162 $ Poids 51 % |
| 4 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 420 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 590 806 $ Poids 51 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 645 163 $ Poids 50 % |
| 6 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 918 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 519 061 $ Poids 49 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 754 712 $ Poids 46 % |
| 8 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 124 560 $ Poids 43 % |
| 9 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 901 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −50 846 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 605 211 $ Poids 43 % |
| 10 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 195 $ Poids 42 % |
| 11 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 398 $ Poids 42 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 957 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +60 436 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 664 325 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.