5580 Avenue PRIMOT · Longueuil
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 323 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103995708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
634875
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
58227103995708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 352 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 663 865 $ Poids 87 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 627 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 802 902 $ Poids 81 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 661 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 769 104 $ Poids 80 % |
| 4 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 737 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 543 027 $ Poids 77 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 745 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 593 781 $ Poids 77 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 678 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 699 295 $ Poids 74 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 626 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 672 241 $ Poids 72 % |
| 8 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 610 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 601 055 $ Poids 72 % |
| 9 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 890 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 70 855 $ Poids 70 % |
| 10 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 782 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 734 263 $ Poids 69 % |
| 11 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 602 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 554 588 $ Poids 68 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 714 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 602 844 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.