3290 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 82,3 m² · constr. 1956 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103996080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634882
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
58227103996080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 371 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 580 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 522 440 $ Poids 85 % |
| 3 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 699 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 204 $ Poids 74 % |
| 4 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 736 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 515 356 $ Poids 73 % |
| 5 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 663 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 111 135 $ Poids 70 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 656 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 589 916 $ Poids 67 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 710 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 489 $ Poids 66 % |
| 8 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 650 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge +14 633 $ | 716 933 $ Poids 65 % |
| 9 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 993 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 174 $ Poids 63 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 720 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −40 856 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 666 417 $ Poids 62 % |
| 11 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 688 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 531 922 $ Poids 61 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 724 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 546 397 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.