3245 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 101,1 m² · constr. 1971 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 249 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103996098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634883
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
58227103996098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 721 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +69 506 $ | 846 562 $ Poids 69 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 773 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 799 851 $ Poids 66 % |
| 3 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 909 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 590 248 $ Poids 66 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 612 574 $ Poids 60 % |
| 5 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 744 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 565 867 $ Poids 59 % |
| 6 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 872 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −700 $ | 73 748 $ Poids 58 % |
| 7 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 881 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 534 038 $ Poids 57 % |
| 8 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 997 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 571 922 $ Poids 56 % |
| 9 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 441 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +64 064 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 692 563 $ Poids 56 % |
| 10 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 800 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 618 940 $ Poids 55 % |
| 11 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 785 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 662 832 $ Poids 55 % |
| 12 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 595 274 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.