3280 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 74,3 m² · constr. 1982 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 298 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103996152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634885
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
58227103996152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 595 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 566 534 $ Poids 76 % |
| 2 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 384 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 627 117 $ Poids 69 % |
| 3 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 665 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +5 934 $ | 119 787 $ Poids 64 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 998 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 570 088 $ Poids 55 % |
| 5 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 818 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 589 004 $ Poids 54 % |
| 6 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 484 822 $ Poids 53 % |
| 7 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 723 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 592 079 $ Poids 51 % |
| 8 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 475 756 $ Poids 50 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 751 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −43 408 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 561 519 $ Poids 47 % |
| 10 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 703 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 575 523 $ Poids 47 % |
| 11 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 713 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 388 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 513 733 $ Poids 46 % |
| 12 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 185 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.