3270 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 95,4 m² · constr. 1981 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 258 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103996223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634886
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
58227103996223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 677 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 827 555 $ Poids 79 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 731 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 814 593 $ Poids 76 % |
| 3 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 398 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 702 583 $ Poids 72 % |
| 4 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 726 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 575 270 $ Poids 71 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 766 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 629 058 $ Poids 68 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 734 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 737 763 $ Poids 65 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 988 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 624 449 $ Poids 64 % |
| 8 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 852 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 773 988 $ Poids 63 % |
| 9 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 764 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 673 761 $ Poids 63 % |
| 10 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 681 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 709 273 $ Poids 63 % |
| 11 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 958 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 582 890 $ Poids 60 % |
| 12 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 848 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 544 111 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.