3220 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 108,6 m² · constr. 1965 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 355 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103996499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634890
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
58227103996499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 564 711 $ Poids 54 % |
| 2 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 950 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 595 523 $ Poids 54 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 731 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +66 007 $ · Ajust. âge +47 557 $ | 854 435 $ Poids 53 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 598 930 $ Poids 53 % |
| 5 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 756 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +69 918 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 808 191 $ Poids 52 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 617 777 $ Poids 50 % |
| 7 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 977 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 576 815 $ Poids 48 % |
| 8 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 909 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 538 320 $ Poids 48 % |
| 9 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 880 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 600 471 $ Poids 47 % |
| 10 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 705 599 $ Poids 47 % |
| 11 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 987 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 485 851 $ Poids 44 % |
| 12 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −23 396 $ | 614 362 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.