3275 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 64,1 m² · constr. 1956 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 262 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103996722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634892
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
42 900 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
58227103996722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 307 $ Poids 40 % |
| 2 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 786 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 481 887 $ Poids 36 % |
| 3 | 3930, rue le Châtelier, Longueuil 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (8 828 $/m²) 56,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 535 236 $ Poids 34 % |
| 4 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 414 225 $ Poids 34 % |
| 5 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 187 $ Poids 32 % |
| 6 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 1 040 502 $ Poids 32 % |
| 7 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −39 514 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 627 099 $ Poids 30 % |
| 8 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 506 $ Poids 29 % |
| 9 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 367 676 $ Poids 25 % |
| 10 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −39 550 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 540 561 $ Poids 25 % |
| 11 | 4310, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (11 396 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 795 071 $ Poids 23 % |
| 12 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 333 584 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.