3255 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 92,2 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 318 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103996784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634893
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
58227103996784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 683 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +14 633 $ | 756 299 $ Poids 80 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 700 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 409 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 789 $ Poids 79 % |
| 4 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 775 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 332 $ Poids 73 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 798 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 548 413 $ Poids 71 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 733 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 367 $ Poids 69 % |
| 7 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 813 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 678 380 $ Poids 68 % |
| 8 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 919 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 65 025 $ Poids 68 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 682 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 624 617 $ Poids 67 % |
| 10 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 956 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 519 620 $ Poids 64 % |
| 11 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 810 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 590 350 $ Poids 63 % |
| 12 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 653 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 556 338 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.