3225 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 81,1 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 280 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103996926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634895
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
58227103996926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 438 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 445 $ Poids 87 % |
| 2 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 631 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 472 566 $ Poids 82 % |
| 3 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 682 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 512 832 $ Poids 80 % |
| 4 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 637 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −9 171 $ | 109 250 $ Poids 72 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 828 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 511 349 $ Poids 66 % |
| 6 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 802 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 552 $ Poids 66 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 987 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 804 $ Poids 64 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 709 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 585 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 760 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 140 $ Poids 62 % |
| 10 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 712 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −43 342 $ · Ajust. âge +7 316 $ | 704 845 $ Poids 59 % |
| 11 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 713 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 910 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 661 362 $ Poids 59 % |
| 12 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 684 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 537 292 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.