3215 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 103,7 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 347 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103996998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634896
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
58227103996998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 721 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 791 427 $ Poids 64 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 726 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge +51 215 $ | 838 609 $ Poids 64 % |
| 3 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 991 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 583 579 $ Poids 59 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 938 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 565 734 $ Poids 56 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 605 880 $ Poids 56 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 587 782 $ Poids 55 % |
| 7 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 927 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 528 368 $ Poids 53 % |
| 8 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 826 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +49 287 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 754 496 $ Poids 52 % |
| 9 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 815 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 560 404 $ Poids 51 % |
| 10 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 954 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 73 013 $ Poids 50 % |
| 11 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 453 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +73 749 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 686 623 $ Poids 49 % |
| 12 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 773 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +55 810 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 719 843 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.