3203-3207 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 201,2 m² · constr. 1968 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 468 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103997424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634900
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
58227103997424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 681 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −55 537 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 941 977 $ Poids 55 % |
| 2 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 521 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 914 286 $ Poids 53 % |
| 3 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 873 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 211 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 416 $ Poids 49 % |
| 4 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +69 171 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 908 772 $ Poids 46 % |
| 5 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 902 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +72 481 $ · Ajust. âge +42 019 $ | 1 032 665 $ Poids 43 % |
| 6 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 913 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +70 076 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 998 398 $ Poids 42 % |
| 7 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 649 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +77 648 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 762 579 $ Poids 40 % |
| 8 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 928 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 631 494 $ Poids 40 % |
| 9 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +87 519 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 905 840 $ Poids 39 % |
| 10 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 868 $ Poids 39 % |
| 11 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 867 m · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 864 845 $ Poids 36 % |
| 12 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 281 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.