3210 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 125,9 m² · constr. 1975 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 465 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103997591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634903
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
58227103997591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 636 699 $ Poids 56 % |
| 2 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 529 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 617 499 $ Poids 54 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 629 426 $ Poids 53 % |
| 4 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 636 587 $ Poids 52 % |
| 5 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 711 494 $ Poids 48 % |
| 6 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 647 044 $ Poids 44 % |
| 7 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 902 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 675 030 $ Poids 42 % |
| 8 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −42 121 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 626 619 $ Poids 41 % |
| 9 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 542 424 $ Poids 41 % |
| 10 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 130 073 $ Poids 40 % |
| 11 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 504 m · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 815 835 $ Poids 38 % |
| 12 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 546 m · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −56 602 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 699 981 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.