3190 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 96,1 m² · constr. 1977 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 299 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103997703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634905
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
58227103997703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 772 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 830 338 $ Poids 73 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 777 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 042 $ Poids 73 % |
| 3 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 612 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +5 785 $ | 659 156 $ Poids 71 % |
| 4 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 679 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 011 $ Poids 69 % |
| 5 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 496 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 692 690 $ Poids 67 % |
| 6 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 823 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 701 $ Poids 65 % |
| 7 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 986 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 592 552 $ Poids 64 % |
| 8 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 950 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 73 897 $ Poids 62 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 873 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 735 $ Poids 62 % |
| 10 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 881 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 763 182 $ Poids 61 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 823 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 500 $ Poids 60 % |
| 12 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 583 597 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.