3170 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 86,2 m² · constr. 1980 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 352 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103997764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634906
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
58227103997764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 511 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 665 191 $ Poids 85 % |
| 2 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 626 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +14 463 $ | 635 838 $ Poids 75 % |
| 3 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 726 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 601 781 $ Poids 73 % |
| 4 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 507 m · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 528 056 $ Poids 73 % |
| 5 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 837 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 544 598 $ Poids 72 % |
| 6 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 692 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 555 066 $ Poids 71 % |
| 7 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 467 m · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 686 742 $ Poids 70 % |
| 8 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 786 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 790 973 $ Poids 70 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 888 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 595 423 $ Poids 70 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 785 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 771 968 $ Poids 69 % |
| 11 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 693 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 324 $ Poids 67 % |
| 12 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 836 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 701 223 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.