3150 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 82,6 m² · constr. 1980 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 277 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103997907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634908
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
58227103997907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 540 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 651 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 524 m · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 517 204 $ Poids 80 % |
| 3 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 701 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 543 447 $ Poids 77 % |
| 4 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 755 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 589 455 $ Poids 76 % |
| 5 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 497 m · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 673 411 $ Poids 73 % |
| 6 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 715 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 124 285 $ Poids 68 % |
| 7 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 655 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge +14 463 $ | 624 204 $ Poids 67 % |
| 8 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 865 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 533 642 $ Poids 66 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 918 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 583 403 $ Poids 65 % |
| 10 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 813 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 661 347 $ Poids 61 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 863 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 688 176 $ Poids 60 % |
| 12 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 801 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 592 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 756 805 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.