3140 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 89,6 m² · constr. 1954 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103997978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634909
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
58227103997978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 554 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 105 $ Poids 79 % |
| 2 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 669 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 574 514 $ Poids 74 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 809 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 164 $ Poids 73 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 828 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +7 316 $ | 738 644 $ Poids 72 % |
| 5 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 879 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 420 $ Poids 70 % |
| 6 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 736 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 772 $ Poids 69 % |
| 7 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 934 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 539 731 $ Poids 66 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 876 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 944 $ Poids 64 % |
| 9 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 770 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 541 936 $ Poids 64 % |
| 10 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 63 311 $ Poids 64 % |
| 11 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 903 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 045 $ Poids 64 % |
| 12 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 826 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 615 503 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.