3145-3147 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 200,7 m² · constr. 1964 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 455 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103998005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634910
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
58227103998005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 737 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −56 648 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 940 866 $ Poids 53 % |
| 2 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 642 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 896 236 $ Poids 50 % |
| 3 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 930 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 144 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 349 $ Poids 47 % |
| 4 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +67 856 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 907 457 $ Poids 42 % |
| 5 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 989 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +71 257 $ · Ajust. âge +25 212 $ | 1 014 633 $ Poids 40 % |
| 6 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +68 892 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 980 964 $ Poids 39 % |
| 7 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 034 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 618 600 $ Poids 39 % |
| 8 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 769 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +76 647 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 748 578 $ Poids 38 % |
| 9 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +86 221 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 904 542 $ Poids 37 % |
| 10 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 937 m · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +51 628 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 863 737 $ Poids 34 % |
| 11 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 462 $ Poids 34 % |
| 12 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 831 926 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.