3095 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 100,1 m² · constr. 1965 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 391 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103999281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634923
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
58227103999281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 727 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 637 374 $ Poids 60 % |
| 2 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 569 757 $ Poids 59 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 955 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +47 557 $ | 820 636 $ Poids 59 % |
| 4 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 954 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 772 389 $ Poids 59 % |
| 5 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 783 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 476 773 $ Poids 59 % |
| 6 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 926 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 546 774 $ Poids 53 % |
| 7 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 71 258 $ Poids 53 % |
| 8 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 676 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +60 340 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 670 089 $ Poids 52 % |
| 9 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 562 576 $ Poids 52 % |
| 10 | 3505, rue Rocheleau, Longueuil 2025-06-18 · 581 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 571 554 $ Poids 50 % |
| 11 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 978 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 642 068 $ Poids 49 % |
| 12 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 576 718 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.