3040 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 200,7 m² · constr. 1966 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 471 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103999694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634929
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
58227103999694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 612 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +67 304 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 829 189 $ Poids 59 % |
| 2 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 848 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −56 648 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 940 866 $ Poids 49 % |
| 3 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 713 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 904 686 $ Poids 48 % |
| 4 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 144 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 349 $ Poids 43 % |
| 5 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +67 856 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 907 457 $ Poids 38 % |
| 6 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 825 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +76 647 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 755 078 $ Poids 36 % |
| 7 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +71 257 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 1 023 037 $ Poids 36 % |
| 8 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +68 892 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 989 089 $ Poids 35 % |
| 9 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 034 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 624 600 $ Poids 35 % |
| 10 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +86 221 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 904 542 $ Poids 33 % |
| 11 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 462 $ Poids 32 % |
| 12 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +51 628 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 863 737 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.