3316 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 361 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104000882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634948
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
58227104000882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 758 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 631 473 $ Poids 75 % |
| 2 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 732 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 621 465 $ Poids 67 % |
| 3 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 680 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 483 269 $ Poids 67 % |
| 4 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 595 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 640 705 $ Poids 67 % |
| 5 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 749 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 78 686 $ Poids 65 % |
| 6 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 714 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 632 640 $ Poids 63 % |
| 7 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 349 975 $ Poids 60 % |
| 8 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 387 405 $ Poids 58 % |
| 9 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 382 024 $ Poids 58 % |
| 10 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 816 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 211 $ Poids 57 % |
| 11 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 717 m · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −11 109 $ | 253 499 $ Poids 57 % |
| 12 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 670 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 503 270 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.