4914 Rue PHILIPPE-PARIZEAU · Longueuil
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 98,2 m² · constr. 1987 · terrain 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 288 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104002037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634972
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
58227104002037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3547, rue Loiselle, Longueuil 2026-01-09 · 648 m · Vendu 553 800 $ (6 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +11 076 $ | 643 387 $ Poids 66 % |
| 2 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 841 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 639 821 $ Poids 64 % |
| 3 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 896 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 536 360 $ Poids 64 % |
| 4 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 628 018 $ Poids 63 % |
| 5 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 975 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 617 794 $ Poids 59 % |
| 6 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 850 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 637 349 $ Poids 58 % |
| 7 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 658 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 649 764 $ Poids 58 % |
| 8 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 998 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 78 217 $ Poids 57 % |
| 9 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 958 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 629 106 $ Poids 56 % |
| 10 | 5000, Terrasse Labrosse, Longueuil 2025-09-08 · 770 m · Vendu 113 668 $ (1 260 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 137 767 $ Poids 54 % |
| 11 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 973 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 644 899 $ Poids 53 % |
| 12 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 348 185 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.