4913 Rue PHILIPPE-PARIZEAU · Longueuil
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 98 m² · constr. 1987 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 259 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104002072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634974
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
58227104002072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 805 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 639 180 $ Poids 66 % |
| 2 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 859 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 535 849 $ Poids 66 % |
| 3 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 962 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 627 411 $ Poids 65 % |
| 4 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 933 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 617 180 $ Poids 62 % |
| 5 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 810 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 636 770 $ Poids 60 % |
| 6 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 955 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 78 139 $ Poids 59 % |
| 7 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 916 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 628 519 $ Poids 58 % |
| 8 | 5000, Terrasse Labrosse, Longueuil 2025-09-08 · 728 m · Vendu 113 668 $ (1 260 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 137 641 $ Poids 56 % |
| 9 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 938 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 644 300 $ Poids 55 % |
| 10 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 347 861 $ Poids 53 % |
| 11 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 894 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 478 516 $ Poids 52 % |
| 12 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 173 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.