4919 Rue PHILIPPE-PARIZEAU · Longueuil
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 141,1 m² · constr. 1987 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 338 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104002193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634976
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
58227104002193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 861 m · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 662 703 $ Poids 67 % |
| 2 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 868 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 292 633 $ Poids 56 % |
| 3 | 3641, rue Labelle, Longueuil 2025-05-16 · 650 m · Vendu 560 000 $ (4 255 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 641 456 $ Poids 51 % |
| 4 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 691 110 $ Poids 50 % |
| 5 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 746 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 779 $ Poids 48 % |
| 6 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 871 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 627 169 $ Poids 46 % |
| 7 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 081 $ Poids 44 % |
| 8 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +2 256 $ | 176 844 $ Poids 40 % |
| 9 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 882 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 588 400 $ Poids 40 % |
| 10 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 414 427 $ Poids 40 % |
| 11 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 568 269 $ Poids 38 % |
| 12 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 558 713 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.