4931 Rue PHILIPPE-PARIZEAU · Longueuil
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 154,1 m² · constr. 1987 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 442 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104002493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634979
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
58227104002493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 604 237 $ Poids 51 % |
| 2 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 884 m · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 693 868 $ Poids 50 % |
| 3 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 940 $ Poids 46 % |
| 4 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 710 368 $ Poids 42 % |
| 5 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 886 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 305 376 $ Poids 41 % |
| 6 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −42 359 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 719 526 $ Poids 40 % |
| 7 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 783 521 $ Poids 40 % |
| 8 | 3641, rue Labelle, Longueuil 2025-05-16 · 666 m · Vendu 560 000 $ (4 255 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 669 116 $ Poids 38 % |
| 9 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +55 889 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 721 133 $ Poids 38 % |
| 10 | 3781, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 739 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 762 942 $ Poids 34 % |
| 11 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 891 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +52 114 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 655 398 $ Poids 34 % |
| 12 | 1031, Dion, Longueuil 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 231 $/m²) 150,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 740 621 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.