4938 Rue PHILIPPE-PARIZEAU · Longueuil
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 343 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104002688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634983
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
58227104002688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue Labelle, Longueuil 2026-06-15 · 681 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 600 247 $ Poids 79 % |
| 2 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 254 336 $ Poids 73 % |
| 3 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 915 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 532 898 $ Poids 67 % |
| 4 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 922 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 613 $ Poids 67 % |
| 5 | 3551, Rue Loiselle, Longueuil 2025-07-25 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 234 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 528 759 $ Poids 59 % |
| 6 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 510 505 $ Poids 50 % |
| 7 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 932 m · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 598 936 $ Poids 48 % |
| 8 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +40 943 $ | 694 516 $ Poids 48 % |
| 9 | 3775, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-21 · 984 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 581 162 $ Poids 47 % |
| 10 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 642 855 $ Poids 47 % |
| 11 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 936 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 266 557 $ Poids 46 % |
| 12 | 3715, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-08 · 883 m · Vendu 590 500 $ (5 640 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 658 147 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.