4937 Rue PHILIPPE-PARIZEAU · Longueuil
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 133,3 m² · constr. 1987 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 439 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104002764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634984
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
58227104002764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 904 m · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 644 005 $ Poids 69 % |
| 2 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 902 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 284 987 $ Poids 60 % |
| 3 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 788 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 439 $ Poids 59 % |
| 4 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 673 096 $ Poids 56 % |
| 5 | 3641, rue Labelle, Longueuil 2025-05-16 · 680 m · Vendu 560 000 $ (4 255 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 624 860 $ Poids 54 % |
| 6 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 873 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 572 125 $ Poids 52 % |
| 7 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 909 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 610 232 $ Poids 49 % |
| 8 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 814 $ Poids 49 % |
| 9 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 999 m · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 544 577 $ Poids 47 % |
| 10 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +2 256 $ | 172 121 $ Poids 46 % |
| 11 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 880 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 463 $ Poids 46 % |
| 12 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 013 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.