4940 Rue PHILIPPE-PARIZEAU · Longueuil
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 90,1 m² · constr. 1987 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 359 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104002838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634985
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
58227104002838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 655 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 623 068 $ Poids 75 % |
| 2 | 3547, rue Loiselle, Longueuil 2026-01-09 · 685 m · Vendu 553 800 $ (6 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +11 076 $ | 618 299 $ Poids 73 % |
| 3 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 865 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 515 666 $ Poids 70 % |
| 4 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 891 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 613 865 $ Poids 68 % |
| 5 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 989 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 592 929 $ Poids 65 % |
| 6 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 75 056 $ Poids 64 % |
| 7 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 971 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 605 312 $ Poids 62 % |
| 8 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 954 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 492 592 $ Poids 62 % |
| 9 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 956 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 635 376 $ Poids 61 % |
| 10 | 5100, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-10-16 · 755 m · Vendu 383 200 $ (4 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +26 824 $ | 458 472 $ Poids 60 % |
| 11 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 933 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 620 643 $ Poids 60 % |
| 12 | 5000, Terrasse Labrosse, Longueuil 2025-09-08 · 797 m · Vendu 113 668 $ (1 260 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 132 663 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.