3095 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 132,5 m² · constr. 1988 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 292 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104003380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634992
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
58227104003380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue Loiselle, Longueuil 2026-06-12 · 650 m · Vendu 660 000 $ (5 477 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 720 985 $ Poids 72 % |
| 2 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 934 m · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 645 237 $ Poids 68 % |
| 3 | 3611, rue Labelle, Longueuil 2026-06-15 · 693 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 648 159 $ Poids 66 % |
| 4 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 820 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 274 833 $ Poids 59 % |
| 5 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 946 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 285 470 $ Poids 58 % |
| 6 | 3641, rue Labelle, Longueuil 2025-05-16 · 728 m · Vendu 560 000 $ (4 255 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 625 958 $ Poids 52 % |
| 7 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 674 249 $ Poids 52 % |
| 8 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 947 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 570 456 $ Poids 50 % |
| 9 | 3551, Rue Loiselle, Longueuil 2025-07-25 · 693 m · Vendu 500 000 $ (4 234 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 569 362 $ Poids 49 % |
| 10 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 659 866 $ Poids 48 % |
| 11 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 946 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 611 320 $ Poids 48 % |
| 12 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 543 127 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.