3065 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 113,4 m² · constr. 1989 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 360 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104003721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634998
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
58227104003721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue Labelle, Longueuil 2026-06-15 · 710 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 603 400 $ Poids 77 % |
| 2 | 3520, rue Loiselle, Longueuil 2026-06-12 · 666 m · Vendu 660 000 $ (5 477 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 671 978 $ Poids 76 % |
| 3 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 255 660 $ Poids 71 % |
| 4 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 949 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 340 $ Poids 66 % |
| 5 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 942 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 530 603 $ Poids 66 % |
| 6 | 3551, Rue Loiselle, Longueuil 2025-07-25 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 234 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 531 430 $ Poids 57 % |
| 7 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 508 511 $ Poids 48 % |
| 8 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +46 792 $ | 697 417 $ Poids 47 % |
| 9 | 3775, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 584 078 $ Poids 46 % |
| 10 | 3715, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-08 · 911 m · Vendu 590 500 $ (5 640 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +14 763 $ | 660 950 $ Poids 45 % |
| 11 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 645 889 $ Poids 45 % |
| 12 | 3520, rue Loiselle, Longueuil 2025-03-10 · 666 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 232 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 682 551 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.