3055 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 140,9 m² · constr. 1989 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 378 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104003841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634999
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
58227104003841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 967 m · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 668 524 $ Poids 61 % |
| 2 | 3520, rue Loiselle, Longueuil 2026-06-12 · 671 m · Vendu 660 000 $ (5 477 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 867 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 747 290 $ Poids 58 % |
| 3 | 3611, rue Labelle, Longueuil 2026-06-15 · 716 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 952 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 672 091 $ Poids 52 % |
| 4 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 972 m · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 294 972 $ Poids 52 % |
| 5 | 3708, rue Loiselle, Longueuil 2025-11-18 · 885 m · Vendu 160 000 $ (1 027 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 169 557 $ Poids 51 % |
| 6 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 696 648 $ Poids 48 % |
| 7 | 3641, rue Labelle, Longueuil 2025-05-16 · 752 m · Vendu 560 000 $ (4 255 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 646 630 $ Poids 48 % |
| 8 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 853 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 065 $ Poids 45 % |
| 9 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 976 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 632 385 $ Poids 42 % |
| 10 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 682 463 $ Poids 40 % |
| 11 | 3551, Rue Loiselle, Longueuil 2025-07-25 · 715 m · Vendu 500 000 $ (4 234 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 589 644 $ Poids 39 % |
| 12 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 573 088 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.