2735 Rue STAR · Longueuil
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 101 m² · constr. 1960 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 200 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104006041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635004
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
58227104006041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4929, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-08-07 · 788 m · Vendu 557 000 $ (5 684 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 509 826 $ Poids 75 % |
| 2 | 3227, rue Perras, Longueuil 2026-05-22 · 823 m · Vendu 116 960 $ (1 084 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 475 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 106 508 $ Poids 67 % |
| 3 | 3267, rue Perras, Longueuil 2026-04-27 · 855 m · Vendu 519 000 $ (4 810 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 487 146 $ Poids 65 % |
| 4 | 3495, rue Perras, Longueuil 2026-06-23 · 724 m · Vendu 627 000 $ (6 998 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 634 039 $ Poids 64 % |
| 5 | 3624, Rue Loiselle, Longueuil 2025-12-08 · 897 m · Vendu 455 000 $ (4 633 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 363 $ Poids 60 % |
| 6 | 4966, boul. Davis, Longueuil 2026-06-16 · 842 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 783 $ Poids 60 % |
| 7 | 4974, boulevard Davis, Longueuil 2025-11-13 · 850 m · Vendu 584 000 $ (5 494 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 050 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 565 091 $ Poids 59 % |
| 8 | 3601, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-06-12 · 957 m · Vendu 600 000 $ (6 652 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 486 $ Poids 55 % |
| 9 | 3255, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-04 · 973 m · Vendu 530 000 $ (6 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 543 119 $ Poids 48 % |
| 10 | 3547, rue Loiselle, Longueuil 2026-01-09 · 990 m · Vendu 553 800 $ (6 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge −55 380 $ | 585 604 $ Poids 47 % |
| 11 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 515 553 $ Poids 45 % |
| 12 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 194 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.