2705 Rue STAR · Longueuil
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 65,7 m² · constr. 1960 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 186 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104006113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635006
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
58227104006113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Petit, Longueuil 2025-07-28 · 941 m · Vendu 500 000 $ (7 485 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 489 763 $ Poids 50 % |
| 2 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 476 821 $ Poids 39 % |
| 3 | 3345, rue Coderre, Longueuil 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (7 646 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 525 385 $ Poids 38 % |
| 4 | 3790, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (8 236 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 473 708 $ Poids 35 % |
| 5 | 3385, rue Coderre, Longueuil 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 465 600 $ (6 981 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 607 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −25 608 $ | 478 109 $ Poids 30 % |
| 6 | 5080, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (7 055 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 438 776 $ Poids 30 % |
| 7 | 3865, Labrosse Street, Longueuil 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (9 083 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 564 925 $ Poids 26 % |
| 8 | 3140, rue Howard, Longueuil 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (7 653 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 494 273 $ Poids 26 % |
| 9 | 3245, rue Rocheleau, Longueuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 082 $/m²) 78,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 708 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 446 792 $ Poids 24 % |
| 10 | 3930, rue le Châtelier, Longueuil 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (8 828 $/m²) 56,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 552 238 $ Poids 24 % |
| 11 | 3305, rue Adélaïde, Longueuil 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 757 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 475 747 $ Poids 20 % |
| 12 | 3505, rue Petit, Longueuil 2024-06-11 · 966 m · Vendu 410 000 $ (6 138 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 458 186 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.