2675-2677 Rue STAR · Longueuil
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 174,6 m² · constr. 1945 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 208 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104006184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635007
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
58227104006184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3672, rue Loiselle, Longueuil 2025-12-16 · 992 m · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +53 552 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 233 $ Poids 41 % |
| 2 | 3708, rue Loiselle, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 027 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 462 $ Poids 41 % |
| 3 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 909 $ Poids 35 % |
| 4 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 671 $ Poids 34 % |
| 5 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 767 768 $ Poids 32 % |
| 6 | 3190, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 114 $/m²) 141,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 346 189 $ Poids 31 % |
| 7 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 857 $ Poids 28 % |
| 8 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 186 $ Poids 27 % |
| 9 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 693 398 $ Poids 25 % |
| 10 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 836 759 $ Poids 25 % |
| 11 | 3190, rue Gélineau, Longueuil 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 762 $/m²) 141,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 288 646 $ Poids 24 % |
| 12 | 5053, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2024-06-17 · 696 m · Vendu 750 000 $ (4 435 $/m²) 169,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 826 518 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.