3300 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 169,6 m² · constr. 1977 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 446 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104010106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635011
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
58227104010106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 912 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 601 965 $ Poids 68 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 954 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 005 $ Poids 66 % |
| 3 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 002 $ Poids 59 % |
| 4 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 823 774 $ Poids 55 % |
| 5 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +79 837 $ | 993 104 $ Poids 45 % |
| 6 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +77 187 $ | 960 150 $ Poids 44 % |
| 7 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 711 229 $ Poids 41 % |
| 8 | 3781, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-03 · 885 m · Vendu 745 000 $ (4 739 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 799 671 $ Poids 37 % |
| 9 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 794 827 $ Poids 37 % |
| 10 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 825 662 $ Poids 37 % |
| 11 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 728 590 $ Poids 34 % |
| 12 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 333 588 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.